1．物件概要

• 物件名：ステラ近見
• 種別：一棟収益アパート（木造）
• 戸数：10戸
• 間取り：全戸 1LDK
• 設備：対面キッチン・宅配ボックス・防犯カメラ・敷地内ゴミ置き場・シューズクローゼット・浴室乾燥　他

単身者・DINKS層を対象としたコンパクトな1LDKが10戸揃った、一棟投資用物件です。国道3号線と東バイパスに近い立地で、近隣には生活利便施設が揃っています。

2．物件の収益・商品性のポイント

① 全戸1LDK×10戸というニーズの高いプラン

単身者だけでなく、二人暮らしや在宅ワークニーズにも対応できる1LDKタイプが10戸揃っている点は、大きな収益面の強みです。
ワンルームのみの物件と比べ、賃料水準を確保しやすく、空室リスクの分散にもつながります。

② 全戸南向き

全戸南向きの配置により、入居者募集において大きなアピールポイントとなります。
バルコニーは道路に面していないため、プライバシーを確保できています。

③ 駐車場4台＋近隣月極駐車場での対応

敷地内に4台分の駐車場があり、車を所有する入居者にも対応可能です。
また、近隣に月極駐車場が複数あるため敷地内駐車場が足りない場合でも近隣Pをご紹介がしやすい環境であることから、「駐車場不足による機会損失が抑えられる物件」として、投資家様にも評価いただきました。

3．購入検討者様のニーズと決め手

本物件をご購入されたのは、県内で複数棟を運用されている不動産投資家様です。
当初より、

• エリア分散を図りたい
• 単身～二人暮らし向けの1LDK中心の物件を増やしたい
• 将来の売却出口も見据え、戸数が10戸前後の中規模マンションを探している

という明確な投資方針をお持ちでした。

物件をご紹介した際の主な評価ポイントは以下の通りです。

• 全戸南向き・1LDKで、募集のしやすい間取り構成
• 周辺の賃貸需要が安定しており、今後も大きな人口減が想定されにくいエリア
• 実際の賃料水準と利回りが、投資基準と合致していたこと
• 戸数10戸という、管理・運営面で扱いやすい規模感

現地確認時には、デザイン性が良好であり築浅であることを確認頂いたため、

「初期の大規模修繕リスクが比較的少なく、長期保有しやすい」
「出口戦略としても、個人投資家に売却しやすい規模感」

とご判断いただき、具体的な購入検討へ進まれました。

4．成約後の運用サポート

ご成約後は、コスギ不動産にて引き続き賃貸管理業務を受託し、

• 入居・退去の管理
• 家賃集金・送金
• 建物・設備の維持管理
• 空室時の募集戦略のご提案

など、オーナー様の運用をトータルにサポートさせていただいております。

購入オーナー様からは、

「入居状況や近隣相場を把握している会社に、そのまま任せられるので安心」

とのご評価をいただき、長期保有前提の収益不動産として運用していただいています。

5．収益物件のご売却・ご購入をお考えの方へ

「ステラ近見」のように、

• 戸数10戸前後の一棟マンション
• 単身～DINKS向けの1LDK中心のプラン
• 全戸南向きなど、入居付けに強い設計

は、個人投資家様・法人様いずれにも人気の高い商品です。

コスギ不動産では、

• 現在お持ちのアパート・マンションの売却相談
• 相続・資産組み換えを前提としたご提案
• 初めての不動産投資のご相談・物件紹介

まで、オーナー様の状況に合わせたご提案を行っております。

売却・購入・運用いずれのご相談も、どうぞお気軽にお問い合わせください。