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くまもと不動産投資ナビスタッフコラム郷 健二郎投資用不動産のタイプ別特徴 ~目的やライフスタイルに合った選択を~

スタッフコラム

投資用不動産のタイプ別特徴 ~目的やライフスタイルに合った選択を~

不動産投資を始める際、多くの方が「新築」「築古」といった年数による物件タイプを

まず意識されると思います。しかし実際には、投資用不動産にはさまざまな切り口や

選択肢があり、ご自身の目的やライフスタイル、リスク許容度によって最適なタイプは

大きく異なります。今回は、不動産投資初心者の方にも分かりやすいよう、物件タイプ

ごとの特徴をまとめてご紹介します。

 

1. 区分所有 vs. 一棟買い

<区分所有(シングルタイプ・ファミリータイプ)>

分譲マンションの1室を購入するスタイル。少額から始めやすく、リスクも比較的限定的

です。初めての不動産投資や、複数の物件で分散投資を考えている方に向いています。

<一棟買い(アパート・マンション一棟)>

建物全体を所有するスタイル。収益性が高く、修繕や運営を一括管理でき収益の最大化も

目指せますが、初期投資額や運営手間は多めです。経験者や資金に余裕のある方におすす

めです。

 

2. 住宅系 vs. 事業用(商業系)物件

<住宅系不動産>

アパート、マンションなど人が住むための物件。賃貸需要が安定しやすく、初心者にもおす

すめです。

<事業用(商業系)不動産>

オフィスビルや店舗、倉庫など事業で使われる物件。利回りが高い傾向がありますが、景気の

影響やテナントの入れ替わりリスクも伴います。

 

3. 中心部物件 vs. 郊外物件

<中心部物件>

人口が多く賃貸需要も堅調。資産価値が下がりにくく、出口戦略も立てやすい反面、価格が

高く利回りは低めです。

<郊外物件>

取得価格が安く高い利回りを目指せますが、空室リスクや資産価値下落には要注意。慎重な

エリア選びが不可欠です。

 

4. 再生物件(リノベーション・リフォーム済み) vs. 自分でバリューアップ

<リノベーション・リフォーム済み>

既に改装されており、すぐに入居募集や運用が始められます。手間も少なく安心感が特徴です。

<自分でバリューアップ>

価格の安い物件を購入し、自分でリフォームやリノベーションを施すことで価値を高めます。

手間はかかりますが高利回りを狙いたい方に向いています。

 

5. 利活用タイプ:レジデンス・シェアハウス・民泊

<レジデンス(住居用賃貸)>

最も一般的な賃貸形態で、安定収入が期待できます。

<シェアハウス・民泊>

高利回りを期待できる反面、運営ノウハウや法規制、管理体制について注意が必要です。

 

6. 新耐震基準物件 vs. 旧耐震基準物件

<新耐震基準(1981年6月以降の竣工)>

耐震性に優れ、融資も受けやすい傾向。入居者人気も高いです。

<旧耐震基準>

価格メリットはありますが、安全性や融資面でのデメリットがあるため、十分な検討が必要です。

 

7. 高利回り追求型 vs. 安定重視型

<高利回り型>

築古や地方物件に多く、収益性重視。ただし空室や修繕リスクも高いため、事前の調査や計画が

重要です。

<安定運用型>

都心・新築・新耐震の物件等、資産価値の下落リスクや出口戦略を重視したタイプです。

 

 

まとめ

投資用不動産には、新築・築古以外にも多様なタイプがあります。それぞれにメリット・

デメリットがあるため、ご自身の資産運用方針や生活スタイル、将来像に合った物件選びを

心がけましょう。

当社では、個別のご相談も承っております。お気軽にお問い合わせください。

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